东莞房价,东莞房价走势

东莞各镇街最新房价：排第一的近4万/平。你怎么看？

华为对东莞房价上涨有多大贡献？东莞：超过深圳，且位列全国第一！

官媒关注：东莞房价涨幅超过深圳、且位列全国第一！

昨天（6月7日）下午，官媒报道称：东莞不但抢走了“华为”等深圳高科技企业（及上下游供应商），更是抢走了“刚需”购房者（华为等企业员工）！

根据上述媒体（中国基金报）发布的报道显示：记者看到一房地产机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，在该榜单中，东莞二手房房价环比涨幅高达3.39%，首次超过了深圳，并排全国第1名！

根据公开资料显示：任正非于2014年耗资100亿元，在东莞松山湖南区的松湖花海景区以北，建设了总占地面积1900亩（约126.67万平方米）、总建筑面积约63万平方米的“华为”终端公司新总部（即“华为松山湖基地”）；

“华为”在4个多月的时间里（2018年7月-11月），16800名员工分5次，从深圳搬迁到这座拥有无敌湖景的“欧式小镇”中！

随后，华微明天、华勤通讯、易宝软件、软通动力等“华为”的上下游供应商、以及成千上万名员工，也都搬来过来！

对此，上述房地产机构分析认为：随着“华为”以及整条产业链搬迁到东莞，成千上万高收入企业员工的涌入（其中仅“华为”就有16800名员工），带来了大量的购房需求（尤其是“刚需”），以致于当地房价节节攀升！

据一位住在东莞西平“景湖时代城”的老业主黄小姐介绍称：自己1年前买的时候，房价约32000元/平方米（总建筑面积为101平方米，总房款为328万元），现在看二手房网站上挂出来的同小区房源，挂牌价都是40000多元/平方米；

黄小姐还表示：好几次房价相对较低的房源，挂出来就被“秒了”！

上述媒体记者从当地一家房产中介挂出来的二手房信息中看到，“景湖时代城”一套和黄小姐面积一样大的房子，挂牌价为428万元，比黄小姐半年前买房时的房价，整整涨了100万元！

对此，当地相关部门（住房和城乡建设局）负责人在接受记者采访时表示：上述房价涨幅数据与网签数据差异很大！

同时，该负责人还表示：坚持“房住不炒”，并将开展为期2个月的专项整治，打击房产中介哄抬房价！

值得一提的是，“华为”在松山湖再一次加投的项目，已于日前开工！

据媒体此前的报道显示：“华为”投资3.5亿元，在松山湖建设智慧物流项目，其中，一期工程总投资1.5亿元，总占地面积和总建筑面积分别为61176平方米、78300平方米；

东莞，为何房价最近上涨到直破3万+，甚至5、6万都有？

东莞房价上涨有如下几大因素：

1、城市价值回归，东莞作为粤港澳大湾区核心城市之一，无论从地理位置、城市定位、产业配套、未来规划、人口流入等多项指标在众多新一线城市中都是比较有竞争力的。买房买的是过去、现在、和未来，东莞这座城市，给人以希望和安全感；

2、跟涨，深圳今年以来的涨幅领先全国，东莞作为受深圳房价影响最深的城市，自然最先承接了深圳外溢出来的大量购房需求，跟涨是必然的；

3、限制少，在政策出台之前，东莞二手房对非本市户籍是十分友好的，放眼全国新一线城市中也只有东莞和沈阳不限购，大量房产投资群体看好一二线城市，但是受政策影响必然会流入东莞这样的政策挖地；

4、门槛低，相对北上深动辄5-10万的单起步价，东莞在上涨启动前重点区域如城区东城、南城、万江存在大量1-3万的二手房，入手难度极低，而且相比一手房3万+的均价存在巨大的想象空间。

5、规划预期，东莞的作为大湾区的地理几何中心，以及两一线城市的连接通道，大力发展的轨道交通及高速公路，地铁与穗深交通；松山湖扩容、中子科学城、大量高新科技企业纷纷进驻东莞；国际级大企业如宜家家居等在东莞设立总部基地；东莞国际商务区（东莞CBD）规划落地；旧改项目遍地开花等，东莞的基础建设投资超千亿级。

6、热钱，全国的热钱涌入粤港澳大湾区、相比深圳的高房价，东莞的国际空间更加明显，所以成为这些聪明资金竞相围猎的目标；

7、媒体，疫情发生后，众多房产自媒体大V都将房产投资优选城市指向东莞、苏州等新一线城市，在自媒体极度发达的今天，公众的目光很容易被网红的分析所引导，导致大量投资目光关注东莞；

8、大环境，因为疫情的发生，全球货币宽松已是不可逆转的趋势，货币贬值的直接形象就是通货膨胀，而不动产恰好是抵御通胀的不二之选…

东关暴涨的原因可能还不只以上这些原因，欢迎再评论区留言交流！