2020合肥房价趋势怎样？今年买还是明年买更合适？
我们专业做合肥新房的，我们了解一点。合肥未来房价是涨还是跌？昨天的土拍已经给了答案！也不管你愿不愿意这样的。
合肥昨天土拍了十块地合计910亩，轻松砍下82.74亿元入账。昨天的开发商，尤其是肥西北雁湖两块地，向大家诠释了什么叫饥渴，甚至称之为自杀式拿地也不为过。但是拿地还是要拿的，做生意又不会做，只能靠拿地卖房这样，才能维持的了生存这样子。
但三年内，房价是降还是涨？
1、房价的涨跌，在两年左右的时间段内，主要看土地的价格。其实这个道理非常的简单，就像面粉与面包的关系，如果面粉一直涨价，那面包就算是想降价，又能降到哪儿去？
2、面粉和面包的关系，大多数人都以为是成本决定价格。但实际上这是错的，在经济学里有个基本定律：价格决定成本。开发商之所以敢高价拿地，不是因为地价高他就能卖的高。而是因为他们预测了未来的房价，认为肯定能超过自己的成本，能赚到利润，所以才敢去竞拍。
3、开发商拿地不是靠拍脑门决定的，现在不是十几年前了，闭着眼都发财的时期早就过去了。现在比拼的专业度，是对未来市场的预测和机会的拿捏掌控。因此，所有开发商都是小心翼翼，出错的时候非常少，集体出错的概率更是几乎为零。
总结：未来两三年内，房价到底如何，开发商已经拿真金白银给出了答案。至于你信不信，他们并不关心。如果真的是刚需，是自己改善居住，就不要再等了，人的一生中或许会有很多次机会，但有的机会一旦错过，就再也找不回来了；但如果是投机分子，请绕道。
2020年初突如其来的疫情一定会打击到楼市，合肥楼市也不例外。合肥现在回暖迹象不明显，而像深圳，苏州等已经有回暖迹象。疫情控制得如此迅速，就不会打击楼市发展的根基，疫情过后，楼市还是以稳为主，这也是国家政策层面对这块经济压舱石的要求。
所以合肥的回暖应该会稍微延迟一段时间，这段时间买房是窗口期，你要选好几个钟意的楼盘，然后再看优惠力度，力度大的，可以下手。因为等回暖之后，开发商就不会着急走量了。
如果是刚需，今年买还是明年买，一定是选今年买。你买房的目的是上车，落户，安家；其他要求都是次要的。刚需对价格敏感就只能选瑶海、新站，瑶海龙岗价格这两年其实有一定涨幅的，新站磨店那么远的都一万三了，稳中有升一直是合肥楼市的常态。但今年因为疫情，楼盘促销力度可能会大一些，能不能捡漏看你自己了。
改善型需求则要等靠谱的房源，合肥市场上还有一批被限价锁死的高价盘，这些盘说是改善，其实你想想楼面价和备案价的价格差就知道不可能多好。去年年底拿地的一些项目是可以考虑的，因为拿地成本不那么高，开发商是有利润空间的，这些盘可以看看，滨湖省府板块有几个，滨湖金融后台板块也有几个，高新蜀西湖板块也有，具体楼盘需要具体去看，我就不具体推荐了。
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