安徽灵璧县是贫困县，房价比宿州市还高吗？为什么？
感谢邀请回答这个问题，前几天刚分析了关于宿州市的房价情况，那么作为一个贫困县的灵璧县房价为什么会如此高？借此机会简单谈谈我的观察。
近几年安徽灵璧县的房价走势图
或许大家对于安徽灵璧县不太熟悉，其实际上是安徽省宿州市下辖县之一。前段时间记得跟大家分享过宿州市的房价均价情况，到2018年底宿州市的房价均价为6300元左右，而灵璧县的房价则达到了接近6800元的地步？一个普通县（甚至是贫困县）的房价均价竟然高过地市？
灵璧县房价过高的原因其实也很简单
第一、涉及到的棚改人数过多是原因之一。图上是《灵璧县城镇棚户区改造规划（2016-2020 年）》截图，可以看到从2016年-2020年灵璧县***棚改和改造户数共计21830户，涉及人口69605人。你要知道灵璧县市辖区人口数量总共才有30万左右，这次改造涉及到了20%的人口，也就是意味着灵璧县接近20%的区域要进行棚改改造，你要知道宿州市棚改涉及到的人口才占是市辖区人口数量的16%左右。也就是说灵璧县要进行的棚改力度要比宿州市区要大的多，这样做的结果就是极大的***了住房需求。
第二、县城棚户区***用货币化安置方式，使得货币安置比例高达92%，可以说创了全国之最。就我目前看到的数据大多数的城市货币化安置在50%左右，最多也就是70%左右。如此大规模的货币化安置，人们不去买房都对不起这些安置费。
灵璧县虽然说是贫困县，但是人口数量不少全县常住人口过百万的城市，在这种买房风气下，自然会引起一阵炒房风，房价直接飙高就不意外了。
灵璧县这样的县城房价这么高，该怎么办？几点愚见
第一、如果不是有很好的事业在县城，买房建议还是去地市（宿州市）或者邻近的徐州吧。宿州的房价与灵璧相差不大（甚至有些区域还低），这点不用说。徐州的经济、产业还有以后发展来看不会比合肥差，无论是从就业、教育、交通等基础上来说，都要比灵璧好的多。
第二、如果不是很着急居住就等下，灵璧这样的县城房价暴跌是必然。因为棚改货币化安置导致的房价暴涨肯定是会随着货币化安置被叫停而停止增长甚至下跌。对于灵璧这样一个没有产业和经济支撑的县城来说，2019年房价下跌是必然，甚至暴跌都是大概率。所以，不急着居住就要等下，时间不会太久的。
综上，棚改本身的目的是为了帮助库存较大的城市解决房地产库存问题，但是不得不承认集中棚改情况下导致了房价暴涨。但一个城市的房价坚挺程度还是要最终取决于产业和人口数量，对于灵璧这样的县城是不具备支撑高房价的资格的。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
谢谢邀请。
安徽灵璧县属于宿州市，并且灵璧县是贫困县，产业基础薄弱，但其房价（尤其二手房价格）超过宿州市区，这不得不让人感到匪夷所思。
不过细细研究过之后，发现灵璧这样一个贫困县房价不断上涨，甚至一度超过宿州市，也似乎在情理之中，并不足为奇。究其原因，我从以下几个方面分析：
1、需要买房的人并不少。
在灵璧一些好的地段，比如学校、医院、交通便利的地方，房屋早就被人抢购一空了，在上半年的时候，灵璧房价最高甚至接近7000元/平米，这是远远高于宿州的，进入下半年全国楼市降温，国家明确“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，灵璧房价算是有了一个平稳，但二手房却一骑绝尘的开始上涨，说明灵璧县实实在在需要买房的人还不少。
灵璧读书有这样的规定，不管是小升初，还是初升高，想要在县城读书，除了看户籍外，还需要看房产证，这就导致很多家长为了让孩子读好书，不得不在县城买房，即使再贵也得买啊。
而另一方面，在外务工人员挣了一些钱，回到县城置业的也比较多。
还有就是结婚买婚房的人比较多，有房才有家一直都是中国的传统观念。
2、灵璧房产存量太少。
受到两个汽车站的南移北迁，以及灵璧中学的新校区的搬迁的影响，新的土地供应也都在等，目前市面上可供应的土地并不是很多。
3、碧桂园等开发商拿地价格上涨。
上半年碧桂园等开发商在灵璧的拿地价普遍上涨了很多，而碧桂园做的又都是精装，一旦建好，房价恐怕只会比现在还高。
4、炒房客的影响。
灵璧炒房客真的是个不得不说的痛，一方面灵璧县属于贫困县，另一方面炒房客不断买房，让真正的刚需在存量本就不多的当下无房可买，进而把房价炒高售出，从现在灵璧二手房的价格可见一斑。
而另一方面，灵璧的物价水平也比较高，有时候看多了，真的替生活在当地的老百姓感受难受，但又能怎么办呢。
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